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购房意向书缺失条款起纠纷责任不好认定

作者:管理员 来源:本站 浏览:3259 发布时间:2012-02-27 14:32:21

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日期:[ 20111010]  -- 洛阳商报·法眼-- 版次:[ 06 ] 

该签房屋买卖合同了,房产公司却称房屋的实际面积比双方原先约定的多出5平方米

购房意向书缺失条款起纠纷责任不好认定

 记者 金曦  

  事件:201158,李某与洛阳某房地产开发公司(以下简称房产公司)签订了一份购房意向书。

  意向书约定:李某购买房产公司一楼盘的5号楼3单元701室,并先交2万元定金,房产公司不得再将此套房子卖与他人。李某应于10日内到售楼部签订房屋买卖合同,同时交清首付款。如果在约定时间内将该套房子卖与他人,房产公司应双倍返还李某定金。

  513,李某到售楼部欲与房产公司签订房屋买卖合同,但房产公司通知他,经专业机构测量,那套房屋的实际面积比意向书约定的多出5平方米,需李某认可并补足差价后方可签订合同。

  李某认为,意向书明确约定了房屋的面积,现在房产公司声称实际面积多了5平方米,是单方变更,违反意向书约定,要求房产公司按照意向书的约定签订合同。双方协商不成,遂起纠纷。

  那么,事件中的购房意向书是否属于购房合同?房产公司的行为是否违约?

  河南bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱事务所律师徐要魁分析认为,购房意向书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前签订的文书,是双方对交易房屋有关事宜的初步确认,不是对商品房买卖结果进行的直接确认。

  事件中,李某与房产公司签订的购房意向书,缺失《商品房销售管理办法》中的有关条款或不确定条款,其中包括“交付使用条件和日期”、“面积差异的处理方式”等商品房买卖的必备条款;同时,作为房屋购买人的李某也未交付全额或大部分房款,故该购房意向书在履行过程中未转化为商品房买卖的本约合同。

  对于房产公司通知李某房屋实际面积比意向书中约定的面积多出5平方米的事实,徐要魁认为,如果李某愿意,双方则可签订房屋买卖合同,此前交付的2万元定金可当作购房款,并在合同中进行相应约定。

  至于房产公司在此事件中是否存在违约,徐要魁称“不好认定”,因为购房意向书中并未约定“面积差异的处理方式”;如果李某能找到对方违约的相关证据,房产公司则应支付李某双倍的定金。 

  (特别提醒:律师观点仅供参考。)

 

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