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开发公司售商品房违约,业主可以诉至法院维权

作者:管理员 来源:本站 浏览:3566 发布时间:2012-02-27 14:37:21

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日期:[?20111024]??--洛阳商报·法眼--?版次:[?06?]???

开发公司售商品房违约,业主可以诉至法院维权?。?

??■?记者?金曦

??事件

??今年3月份,王先生与洛阳某房地产开发公司(简称开发公司)签订商品房买卖合同,购买该公司开发的某花园1号楼1单元1102号房。当时,开发公司的宣传海报称一层楼建造独家花园。

bet356客服邮箱??王先生购买一层的楼房以后,开发公司没有在其楼房前设独家花园,而是将宣传海报上的花园变成了小区停车位。王先生认为,宣传海报上载明的一层楼独家花园虽然没有在商品房买卖合同中明确约定,但是,该房屋单价为这幢楼所有楼层的最高价,开发公司应依照宣传海报的标准为一层楼建造独家花园。开发公司则认为,商品房买卖合同中没有为一层楼建造独家花园进行约定。

??释法

??河南bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱事务所徐要魁律师认为,根据交易习惯,商品房的单价受楼层影响,每层房屋单价不同,但一般情况下,一层楼房屋单价应低于二层以上房屋。王先生所购的房屋单价为该栋楼所有楼层的最高价,这说明宣传海报中的独家花园影响了其购买房屋的价格。

??最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体、确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。”

??我国《合同法》规定,合同成立需要有效的要约和承诺。本事件中,开发公司在宣传海报中明确、具体地载明一层楼房屋附带独家花园,而且这对一层楼房屋价格的确定有重大影响。因此,开发公司商品房的销售广告和宣传资料应为要约。

??徐律师指出,本事件中,即使开发公司宣传资料中的内容未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。当事人违反的,需要承担违约责任。建议王先生进一步与开发公司协商解决问题,如果协商不成,王先生可以到法院起诉,追究开发公司的违约责任。

??(特别提醒:律师观点仅供参考。)

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