博彩bet356台湾
bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱
加入收藏| 设为首页| bet356真假 欢迎您朋友,今天是2019年4月4日 星期四
联系人:徐律师
联系电话:0379-65616200
手机:13592093460
Email:1743943222@qq.com
地址:洛阳市洛龙区展览路西端洛阳市中级人民法院南门对面
当前位置:网站首页 - 媒体合作

签订合同出现重大失误咋办?

作者:管理员 来源:本站 浏览:4452 发布时间:2012-02-27 14:39:10

洛阳律师  bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱  合同律师   0379---6561620013592093460

日期:[ 20111107]  -- 洛阳商报·法眼-- 版次:[ 06 ]   

签订合同出现重大失误咋办?

律师建议,请法院或仲裁机构变更或撤销合同  

  ■  记者 金曦

  事件

  今年421日,我市某贸易公司(甲方)与李某(乙方)口头约定:甲方将写字楼第一层面积450平方米的房屋租赁给乙方,租赁期限为201151日至2013430日;房屋每个月租金为1万元,每3个月支付一次。当日,甲方向乙方出具的收据显示,收取李某5月、6月、73个月房租3万元,但是,由于当时双方签订合同时粗心大意,误将房屋每个月租金1万元写成房屋每3个月租金1万元。

  今年10月,甲方通知乙方,合同约定“房屋3个月租金1万元”是重大错误,房屋租赁市场价格不可能每3个月1万元,应将合同变更为“每月租金1万元”,乙方应补交8月、9月、10月的房租3万元。乙方辩称:合同是双方自愿协商签订的,没有强迫和欺诈行为。既然约定租金每3个月1万元,甲方在合同到期之前不得单方作出变更,否则应承当违约责任。双方因此发生经济纠纷。

  释法

  河南bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱事务所徐要魁律师认为,如果相同地段、相同面积的房屋租赁价格确实远远超过每3个月1万元,那么,甲方可以重大误解为由请求法院或者仲裁机构变更或撤销合同。

  《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第七十一条规定:“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。”我国《合同法》第五十四条规定,因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中,甲方可以请求变更或撤销合同,阻止因为签订合同时过失而造成的利益受损。不过,法律要保持双方当事人之间的利益均衡。《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”

  如果合同撤消,甲方是否可以向乙方主张8月、9月、10月的房租?徐律师讲,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”所以,甲方有权主张今年8月、9月、10月自己房屋被租赁使用的费用。

洛阳律师  bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱  合同律师   0379---6561620013592093460

地址:洛阳市洛龙区展览路西端洛阳市中级人民法院南门对面 联系电话:0379-65616200    技术支持:洛阳恒凯科技

河南bet356真假_博彩bet356台湾_bet356客服邮箱事务所    版权所有?2009  All Rights Reserved.  豫ICP备12000954号


关闭