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退房控告书

作者:管理员 来源:本站 浏览:2103 发布时间:2012-02-27 14:26:42

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情况反映

各位领导:

我叫            ,女,汉族,电话:

今天,我怀着极其愤怒的心情向你们反映   售楼部隐瞒事实,虚假承诺,欺诈消费者,严重侵害我合法权益的相关情况,希望你们能督促、监督   售楼部立即退还其所收取我的××元购房款及利息××元。

事情的经过是这样的:    月,在   售楼部负责人承诺一个月之内办理完全部银行按揭手续的情况下,我同意购买   的一间商铺,并且签订了合同,面积为×平方米,单价×元,总价款××元,前四年包租,租金抵房款,实付应该是×万元。于是,我分两次共打账××元,作为预付款,余款以商业贷款的形式,按揭还清。后我多次催促,但是银行按揭贷款迟迟办不下来。

一年多过去了,时至今日,当时中原康城的按揭贷款承诺依然没有兑现。这一拖延,打乱了我全部投资计划,给我造成了很大的损失。我认为:

一、    月,房屋买卖合同签订时,售楼部隐瞒了没有取得《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》等合法批准证书的事实,所以其根本不具备销售房屋的资格和条件,也无法办理房屋抵押手续,所以,银行不可能办理按揭抵押贷款。因此,售楼部负责人承诺一个月之内办理银行按揭手续的承诺是虚假的。因该欺诈行为所签订的合同当然是无效合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,销售现房应当取得国有土地使用证、预售许可证或房屋产权证。而他们没有“房屋产权证”,甚至没有“预售许可证”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。因此,我们之间签订的房屋买卖合同自始无效。因他们的欺诈与隐瞒,给我造成了很大的损失。

另外,根据《合同法》第五十八条之规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿另一方因此受到的损失。因为他们行为严重违法,隐瞒没有取得相关部门批准的事实,造成合同无效,存在重大过错,因此,他们应当返还我预付的×元购房款,同时按照同期银行贷款利率的标准,赔偿我的损失×元。

二、即使我们之间签订的房屋买卖合同有效,因售楼部不断违约,不能履行相关承诺和义务,根据《合同法》的相关规定,我也有权解除合同。

月,双方签订房屋买卖合同,我预付×元,剩下的×万元从银行贷款。当时承诺,一个月之内办理贷款手续。可是,时间已过去一年有余,承诺没有兑现,贷款手续没有办理。期间,我已经多次催促,他们以各种理由拖延。根据《合同法》第九十四条之规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方可以解除合同。他们承诺一个月内办理贷款,可是一年已过,我多次催告,他们依然没有履行合同,因此,依据该规定,我有权解除合同。

    综上,我希望有关领导能督促、监督售楼部尽快予以答复,解决该问题。如果逾期没有回复,我将起诉至法院,请求法院公正判决,以保护我的合法权益。

                                                                   反映人:

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